חברות ניהול פרויקטים בבנייה

 מה זה אומר ומה התפקידים שלה חברות ניהול פרויקטים בבנייה

תהליך הבנייה של מבנה כל שהוא, ועל אחת כמה וכמה כאשר מדובר במבנה גבוה ורב קומות, הוא אחד המבצעים המסובכים ביותר שניתן להעלות על הדעת. חברות ניהול פרויקטים בבנייה נוטלת חסות על כל תהליך הבנייה החל בשלב התכנון וכלה במסירת המפתח לדיירים, מפקחת על כל הגורמים הקשורים בה ומתאמת ביניהם. זאת, במטרה להביא לסיום הפרויקט בתוך פרק הזמן שנקבע מראש לשם כך. בנוסף, חברת הניהול תנקוט בכל הפעולות הנדרשות על מנת לעמוד בתקציב הבנייה כפי שנקבע מראש על ידי הגורמים המקצועיים ביחד עם מנהל הפרויקט. מהו תהליך הבניה ומהם הסיבוכים האפשריים שיש להימנע מהם? מה תפקידה של חברת הבניה בשלבים השונים של הפרויקט? בשורות להלן נעסוק בהרחבה בתפקידה של חברת הניהול וביתרונות של ביצוע הפרויקט באמצעות חברה כזאת ליזמים.

תהליך הבנייה, המורכבות שלו והסיבוכים האפשריים

כפי שכבר הוזכר לעיל, תהליך הבנייה כרוך בתיאום ושילוב בין מספר גדול מאד של גורמים. זאת, במטרה להשיג תוצאה סופית – דהיינו בניין העומד על תילו, בתוך פרק זמן קבוע מראש, באיכות הרצויה ותוך עמידה בתקציב שנקבע מראש להשלמת הפרויקט. על מנת להגיע לתוצאה, חייב ניהול הפרויקט להתרכז במקום אחד ואצל גורם אחד שיפקח על הגדרת העבודה, ביצוע העבודה, האיכות שלה והתקדמות הביצוע בכל רגע נתון. חברות ניהול פרויקטים בבנייה מעסיקות אנשי מקצוע מיומנים כמו מפקח בניה וקונסטרוקטורים, המורשים על פי החוק במדינת ישראל ועל פי הנהלים לעסוק בפיקוח ובהכוונה של תהליך הבנייה, תוך שמירה על מסגרת התקציב מצד אחד ועמידה ביעדי ביצוע, הן מבחינת הזמנים והן מבחינת איכות הביצוע מצד שני.

תחומי האחריות של חברות ניהול פרויקטים בבנייה

עם התחומים הללו ניתן למנות אחריות על הגדרת הפרויקט, הערכת ההיקפים הכספיים שלו והזמן הנדרש להשלמה שלו, קשירת חוזים והסכמים עם קבלני בניין בתחומים השונים הנחוצים לפרויקט והגדרה מדויקת ככל האפשר של זמנים לביצוע. בהמשך אמונים האחראים מטעם חברת הניהול על הביצוע בפועל של הבנייה, תוך עמידה ביעדים שנקבעו מראש, ובאמות המידה הנדרשות לסיום מוצלח של הבנייה.

הגדרת הפרויקט הגדרת הפרויקט מתבצעת עוד לפני התחלת הבניה ומתייחסת לכל המרכיבים שלו וההיקפים שלו, בעיקר מבחינה פיננסית ומבחינת הזמן הנדרש להשלמתו. הגדרת הפרויקט חייבת להתבצע בהתאמה לחוקים הקיימים ולהנחיות השונות של גופי התכנון והבניה במדינת ישראל. ההגדרה חייבת גם לקחת בחשבון בצורה פרטנית את כל אחד מהגורמים העשויים להשפיע על תהליך הבנייה.

חתימת חוזים והסכמים: חברת הניהול אחראית לחתימת כל החוזים וההסכמים עם הגורמים השונים הלוקחים חלק בתהליך הבנייה. מדובר בקבלני בניין בתחומים שונים, ספקי שירותים וכן ספקים של חומרי גלם הנדרשים להשלמת הפרויקט. במרבית המקרים אספקת חומרי הגלם מתבצעת בנפרד מעבודת הבניה. קבלן אינסטלציה, למשל, מבצע את העבודה אבל איננו אחראי לאספקת חומרי הגלם.

חברות ניהול פרויקטים בבנייה והתקדמות תהליך הבניה

בשלב הביצוע של הפרויקט, חברות ניהול פרויקטים בבנייה אחראיות לעמוד באמות המידה שנקבעו מראש לביצוע העבודה. כפי שנאמר לעיל, אמות המידה כאמור כוללות הן את העמידה בזמנים והן את העמידה בעלויות. זאת, כמובן, בהתאמה לדרישות החוק. אם הכל מתנהל כשורה, הדבר מצביע על תכנון נכון שלקח בחשבון את כל האפשרויות וכל התקלות האפשריות. אבל גם התכנון הקפדני ביותר עלול להיתקל במכשלות מכיוונים בלתי צפויים. אנשי המקצוע המיומנים של חברת ניהול הפרויקטים אמורים להיות מוכנים לאפשרות הזאת, ולטפל בה במהירות הרבה ביותר האפשרית, במקצועיות ותוך מזעור הנזקים הנובעים מההפרעה הבלתי צפויה. כאמור, תכנון הפרויקט אמור לקחת בחשבון גם עיכובים בלתי צפויים, הן עקב גורמים אובייקטיביים והן עקב גורמים שאינם בשליטת המנהלים, כדוגמת מלחמה או פעולות איבה, שעלולות לגרום לעיכובים ואף לעצירת הבנייה למשך תקופה מסוימת.

חברות ניהול פרויקטים הנדסיים בבנייה

לעיתים קורה שנוצרים עיכובים בהשלמת הפרויקט, בגלל ביצוע איטי מדיי של קבלן אחד או יותר, או בגלל הצורך לתקן ביצוע לקוי של עובדים או קבלנים אחרים. כיון שבמקרים רבים המשך העבודה תלוי בסיום של עבודה קודמת, עלולה גם תקלה קטנה לעכב מאד את השלמת הבניה. עיכוב כאמור פירושו הוצאות מיותרות על שכר עבודה ועל שימוש בכלים. חברות ניהול פרויקטים בבנייה המנוהלת על ידי אנשי מקצוע מיומנים, צריכה למצוא את הדרך למזער ככל האפשר את הנזקים. מזעור הנזקים יכול להתקזז בעזרת האצת העבודה בהמשך התהליך מצד אחד, או חלוקה של עבודות, במקום שניתן לעשות זאת, בין מספר אנשי מקצוע מצד שני. כך למשל ניתן לחלק עבודת ריצוף בין מספר קבלנים, מה שיקצר את משך העבודה. עם זאת, ייתכן שהחלוקה תגרום להעלאת המחיר למ"ר.

חברות ניהול פרויקטים בבנייה לוקחות את החסות על תהליך הבנייה, והנציגים המיומנים שלהן הם המוציאים והמביאים, המשפיעים על התהליך מתחילתו ועד סופו. הערכה נכונה של הפרויקט מצד אחד וניהול נכון תוך עמידה ביעדים מצד שני, מביאים בהכרח לכדי סיום מוצלח של פרויקט הבנייה, תוך עמידה בכל היעדים שנקבעו מראש.

חברות ניהול פרויקטים בבנייה

מפקח בנייה בירושלים

מחפשים מפקח בנייה ? מצוין. מפקח בנייה הוא אחד הפונקציות החשובות ביותר ללקוח בכל תהליך בנייה או שיפוץ נרחב וישנם כללים מאוד ברורים שעליכם לעמוד

קרא עוד »
פיקוח בניה

עשה זאת בעצמך- פיקוח בניה

אם גם אתם בונים בית ומעוניינים לפקח בעצמכם על הפרויקט, המדריך הבא הוא בדיוק בשבילכם. על מנת לפקח על הפרויקט בצורה מוצלחת, ראשית, עליכם לזהות

קרא עוד »

קבלן טייח מחיר

שליחה בכל בניית בית חדש או תוספת בנייה מומלץ להיעזר בקבלן טיח. תפקידו של קבלן הטיח הוא לוודא כי הקירות החדשים נבנים בצורה ישרה, על

קרא עוד »

המדריך לעבודות אספלט

קבלן עבודות אספלט או בקיצור קבלן אספלט, הוא קבלן המתמחה בעבודות עפר, סלילה ופיתוח. הקבלן מבצע עבודות סלילת כבישים, סלילת מגרשי ספורט וחניונים, חידוש חניות

קרא עוד »

מפקח בנייה בירושלים

מחפשים מפקח בנייה ? מצוין. מפקח בנייה הוא אחד הפונקציות החשובות ביותר ללקוח בכל תהליך בנייה או שיפוץ נרחב וישנם כללים מאוד ברורים שעליכם לעמוד

קרא עוד »
פיקוח בניה

עשה זאת בעצמך- פיקוח בניה

אם גם אתם בונים בית ומעוניינים לפקח בעצמכם על הפרויקט, המדריך הבא הוא בדיוק בשבילכם. על מנת לפקח על הפרויקט בצורה מוצלחת, ראשית, עליכם לזהות

קרא עוד »

קבלן טייח מחיר

שליחה בכל בניית בית חדש או תוספת בנייה מומלץ להיעזר בקבלן טיח. תפקידו של קבלן הטיח הוא לוודא כי הקירות החדשים נבנים בצורה ישרה, על

קרא עוד »

המדריך לעבודות אספלט

קבלן עבודות אספלט או בקיצור קבלן אספלט, הוא קבלן המתמחה בעבודות עפר, סלילה ופיתוח. הקבלן מבצע עבודות סלילת כבישים, סלילת מגרשי ספורט וחניונים, חידוש חניות

קרא עוד »
התקשרו עכשיו