עיריית ירושלים רואה חשיבות רבה בקידום מיזמי התחדשות עירונית לרבות תמ"א 38, תוך הכרה בתרומתם לתחושת ביטחון התושבים, לפיתוח וחידוש עיר הבירה של ישראל.
לאור זאת, הנחה ראש העיר על הקמת מתווה להליך מזורז לקבלת רישוי ומתן קדימות ועדיפות לבקשות מסוג פרויקטים של תמ"א 38.
תוכנית 10038 לתמ"א 38 בירושלים:
כחלק מההבנה כי ירושלים מחולקת לשכונות חדשות ולשכונות עתיקות וותיקות המהוות חלק מההיסטוריה, מצביונה וייחודה של העיר, עיריית ירושלים יזמה וכתבה תוכנית משלה שמטרתה להתוות את אופן יישום התמ"א בשטחה של ירושלים תוך חלוקתה לארבעה אזורים עיקריים:
– העיר העתיקה- בה אסור לבצע תמ"א
– תחום העיר ההיסטורית ואזורי שימור- בהם הדרישות מחמירות
– אזורים המיועדים להתחדשות עירונית- בהם העירייה מעודדת תמ"א
– יתר העיר.
על פי התוכנית של העירייה, באזורי העיר תנתן במסגרת הפרויקט תוספת זכויות בניה של 1.5 – 2 קומות כתלות במספר הקומות והדירות הקיימות בבניין.
לשטחי הדירות הקיימות, יתווספו חדר ממ"ד בגודל עד 12 מ"ר, עד 13 מ"ר נוספים ברחבי הדירה ובניית מרפסת עד לגודל של 12 מ"ר.
כל התוספות הללו כמובן אינן דורשות מדיירי הבניין תוספת תשלום והם פטורים ממלוא המס.
תוספות אלו מביאות לעליית ערך דירת הדייר בכמליון שקלים לפחות (באיזורים מרכזיים בירושלים). ובתמורה לתמורת הדייר, הוא מעביר את זכויות הבניה לידי החברה היזמית לצורך תכנון, בנייה ומכירת דירות חדשות בבניין החדש.
לצורך יישום תוכנית תמ"א 38 בירושלים, יש להשיג הסכמה מלאה של כל דיירי הבניין. במידה ויש דייר סרבן שאינו רוצה לקחת חלק בפרויקט ובתוכנית, הדיירים זכאים לפנות למפקח האזורי או לבית המשפט, וברוב המקרים יתערב בית המשפט ויחייב את אותו הדייר המסרב להסכים למהלך של שכניו.
גוף מיוחד בעירייה המתמקד בהתחדשות עירונית:
כל פרויקט של תמ"א 38 בירושלים מחייב השגה של כל האישורים הנדרשים מהרשויות הרלוונטיות וכמובן מעיריית ירושלים.
על מנת לקדם פרויקטים של התחדשות עירונית ותמ"א 38, הוקם בעירייה גוף מיוחד האחראי לרכזם ולספק תמריצים וסיוע בכל הקשור לקבלת היתרי בניה בהליך מזורז ולקבלת פטור מהיטלי השבחה.
בנוסף, ממשלת ישראל העמידה לרשות העיר מענק מיוחד להורדת צפיפות במתחמים מורכבים על מנת שגם הם יוכלו להגיע לכדאיות כלכלית.
חשוב לציין, כי קיימים איזורים בעיר שהעירייה נתנה להם עדיפות ראשונה וזאת לאור הצורך המיידי לחיזוק המבנים מפני רעידות אדמה.
