טיפים לניהול אתר בניה

עלולים להופיע עיקובים להצלחת הפרויקט שלכם, העשויים להופיע במגוון אופנים. אחד האתגרים המורגשים ביותר, אשר אתם עלולים להיתקל בהם באתר הבניה שלכם, הם מכשולים מצד הספקים ופועלי הבניין שלכם. לפניכם מספר מצבים, אשר עליכם להיזהר מפניהם, העלולים להיווצר ע"י הקבלן או פועלי הבניין באתר הבניה שלכם:

  1. הצעות מחיר נמוכות מידי, על מנת להבטיח סגירת חוזה

קבלנים רבים מעוניינים לסגור עסקה ויעשו זאת בכל מחיר. לכן, כאשר תבקשו מהם הצעת מחיר, הקבלן עשוי לתת הצעת מחיר נמוכה במיוחד, על מנת לסגור את העסקה. כך לדוגמא: מחירי השוק של הקבלן הממוצע הם 50,000 ₪, והצעת המחיר של הקבלן המרמה יהיו 27,000 ₪- זהו הבדל משמעותי, הקבלן יודע את מחירי השוק האמתיים ולאחר שיחתם בינכם החוזה, הוא ייזכר ששכח לכלול מספר פריטים במחיר, היות ואינכם מומחים מקצועיים, אתם לא באמת יודעים מה דורשת העבודה והקבלן עלול לנצל זאת. הוא ישאיר מספר פרטי מפתח מחוץ לחוזה ויעלה אותם בשלב מאוחר יותר- כאשר השלב מגיע, ההוצאות יגיעו ל- 50,000 ₪ ואף יותר.

בשלב זה, ישנם חוזים אשר כובלים אתכם בצורה כזו, שאינכם יכולים לסיים את העסקה, קראו לזה "נקודת אל חזור".

גנבות

בין הקבלן, הספקים ופועלי הבניה, עלול להיווצר מצב של גניבת הציוד וחומרי הבניה. עליכם להיות ערניים ולשים לב לפרטים הקטנים. הגניבה מתבצעת במספר דרכים ורוב הסובבים נוהגים להעלים עין. זו הסיבה שלעליכם לאחסן את החומרים והציוד בשטח ניפרד ומאובטח ובכך להימנע מגניבות מיותרות. הפועלים השונים משתפים פעולה ביניהם ואף עם הקבלן ולכן חשוב לברור את צוות העבודה שלכם בצורה יסודית.

תפוקת העבודה יורדת, אם הפועלים אינם מפוקחים

עובד הבניה הממוצע מקבל תשלום יומי בסוף כל יום עבודה או פעם בחודש. כלומר, ישנו יום עבודה ממוצע ותשלום על יום עבודה ממוצע, בקביעות. אם לא תפקחו על העובדים בקביעות, עלול להיווצר מצב, בו העובדים מתנהלים באיטיות רבה ואינם מגיעים לתפוקת יום עבודה מלאה, אלא רק לחצי או רבע ממנה. ההשלכות למצב זה הן: הפרויקט שלכם יושלם בשלב מאוחר יותר מהמתוכנן והפועלים ירוויחו יותר כסף על אותה כמות העבודה.

רכישת חומרים ברמה נמוכה

קבלנים מסוימים, עלולים לרכוש ציוד לא איכותי וברמה נמוכה, עקב העלויות הזולות. דמיינו מצב בו הפרויקט שלכם דורש פלדת 12 מ"מ אך הקבלן רוכש פלדת 10 מ"מ, מפני שפלדת 10 מ"מ זולה משמעותית יותר. הקבלן מסתיר את ההבדל, על מנת לחסוך בעלויות הפרויקט או אפילו כדי לקחת לעצמו את ההפרש, ונוצר מצב בו הבניה שלכם מורכבת מחומרים לא איכותיים ולא מתאימים לדרישות הבניה. מצב זה עלול להוביל לקריסת הפרויקט לאחר מספר שנים ומטיל ספק רב באמינות הקבלן.

גיוס כוח עבודה זול ולא מקצועי

ישנם קבלנים, אשר מגייסים לעבודתם בעלי מלאכה לא מקצועיים וללא ניסיון, כדי שיוכלו לשלם פחות וחסוך בעלויות. בעלי המלאכה המנוסים והמקצועיים, אשר מכירים את העבודה ובצעים אותו בצורה הטובה ביותר, גובים יותר כסף. הקבלנים חותמים את החוזה ומתחילים בחיפוש אחר כוח העבודה הזול ביותר. אין בית ספר או קורסים לביצוע עבודות בניה, ולכן לא כל פועלי הבניה מנוסים ומקצועיים. אך ישנם פועלים איכותיים המחפשים עבודה, אך הם אינם נשכרים ע"י הקבלנים, אשר מחפשים כוח עבודה זול.

ישנה בחורה, אשר הייתה מעוניינת לשפץ את חדר האורחים שלה. היא חיפשה מקצוען לעבודה, אך הוא עמד לגבות ממנה סכום כסף גבוהה יחסית. כתוצאה מכך, היא חיפשה בעל מקצוע, אשר יבצע את העבודה באותה איכות ובפחות כסף. כיום, היא מודה כי היא הוציאה יותר כסף עבור עבודתו של בעל המקצוע הזול יותר, מאשר אם הייתה מקבלת את הצעתו של המקצוען. לאחר שגבה ממנה את התשלום, בעל המקצוע המדובר, חזר וגבה ממנה תשלומים נוספים עבור פרטים ושירותים, אשר לטענתו, מחירם השתנה.

בנוסף, היה עליה לפקח על עבודתו, פעולה שהייתה מיותרת אם הייתה בוחרת בשירותיו של בעל המקצוע האיכותי.

More to explorer

איטום בית הנמצא בתהליך בנייה

יש המון מקרים בהם נדרשות עבודות איטום. אלו עבודות הנחוצות כאשר מבוצעת בניית השלד של הבית או שצריך לבצע את אותן העבודות,

חיזוק שיש מדריך מקיף

שליחה אם תעיפו מבט על הבניין הנשקף מבעד לחלון במקום בו אתם יושבים ממש עכשיו, סביר להניח שתגלו בניין שהחיפוי שלו עשוי

מבנה מסוכן המדריך

שליחה מבנה מסוכן הוא ביטוי שבפני עצמו נשמע מסוכן, וקשה לחשוב על מישהו שהיה רוצה או מסכים להתגורר במבנה כזה. יחד עם

התקשרו עכשיו