כל שנה מביאה עמה שינויים. אנחנו משתנים, הסביבה משתנה, ובשוק גם כן משתנה. שוק הטכנולוגיה משתנה במהרה, ובמקביל המחקר על חומרים, הבנות על השינויים באקלים, כמו גם על השינויים הדמוגרפיים בשוק הישראלי והשוק העולמי. כל אלו משפיעים ישירות על ענף הבניה בצורות ובדרכים שונות. תקנות חדשות, חוקים חדשים, דרישות משתנות, ולעיתים דווקא הקלות חדשות כדי לתת "בוסט" לענף הבנייה ולעודד את היזמים לפעול ביתר שאת. לייעוץ מקצועי על היתרי בניה, היכנסו לאתר Ipac, אך עד שתחליטו שאתם מוכנים לעשות צעד אמיתי לעבר הפרויקט שלכם, הנה קצת מידע וכיווני מחשבה ל-2024.
כיצד תראה 2024 ליזמי הנדל"ן הגדולים (והקטנים)?
- רשות רישוי ארצית – חוק ההסדרים מסדיר לא מעט בשוק בישראל, אך בין הכתוב לביצוע תמיד יש פרק זמן מתבקש, להתאמות, ליישום ראשוני, וליישום מלא. החוק מדבר גם על תיקונים שונים בכל הנוגע לפרויקטים של התחדשות עירונית, פרויקטים אשר מהווים לחם חוקם של יזמים רבים בישראל, הן תחת מסלול של פינוי בינוי והן תחת המסלול של תמ"א 38. בסופו של דבר, כל עוד הרשות המקומית מולה אתם עובדים עובדת בקצב הנדרש ולא מעכבת פרויקטים מסיבות שונות ומשונות, אתם תמשיכו לעבוד מול הרשות המקומית. במידה ויזוהו עיכובים ואי-עמידה בלוח הזמנים מצד הרשות (כל עוד אתם כמובן הגשתם את הכול בצורה מסודרת ולפי התקנות) – הרי שאז תוכלו לעבוד מול הרשות הארצית החדשה.
- שנת מיתון? נראה שישראל פיתחה עמידות יוצאת דופן בפני מיתון. מהלכים כלכליים נבוני םבקנה מידה לאומי מצליחים, פעם אחר פעם, לשמור על השוק הישראלי עם הראש מעל למים, ואפילו בשגשוג. גם בתקופות מאתגרות במיוחד כמו בתקופת מגיפת הקורונה, הצליחו כוחות השוק הישראלים לנוע ולהניע. נכון, ראינו האטה בעליית מחירי הדיור במהלך הקורונה, לפחות בשנה הראשונה, אך הפיתוח המשיך במרץ, והעובדים בענף הבניה המשיכו כרגיל. לכן, למרות המלחמה, ולמרות תנועות השווקים בעולם לעבר מיתון חלקי, נראה שדווקא כאן בישראל – ממשיכים לבנות ולקנות במרץ.
- אקולוגיה ואיכות סביבה – יותר ויותר מדינות מאמצות תקנים ירוקים חדשים. ישראל לא הרבה מאחור, וסביר להניח כי השנה ההקפדה ועידוד היוזמות הירוקות תמשיך. מדובר בעשיה מבורכת לענף, ולמרות ההוצאות הנוספות והשטחים הירוקים שעל הקבלנים להקצות לפרויקטים שלהם, הרי שבסופו של דבר זה מאפשר לקבלנים לעשות משהו טוב לעולם, מעבר לאספקת דירות למשפחות ישראליות.
2024 – שנה של קיצורי בירוקרטיה!
כחלק מהניסיון לייעל את הפרוצדורות הנוגעות לתכנון ומתן רישיונות, נעשו מספר שינויים בתקנות ובדרישות הרשויות. יוקמו ועדות משנה שתפקידן לקחת חלק מהנטל במידה ויש תוכניות גדולות של מאות יחידות דיור הממתינות לבחינה ואישור. במידה והתשובות לא הגיעו במסגרת לוח הזמנים הקבוע בחוק, ועדות משנה אלו ייכנסו לפעולה, ויקדמו את בחינת הבקשה.
לייעוץ מקצועי על היתרי בניה, היכנסו לאתר Ipac וקבלו מידע עדכני וייעוץ בהתאמה אישית לפרויקט שאתם מבקשים לקדם.
